L'appezzamento di terreno è di forma regolare inserito in un contesto di tessuto urbano consolidato. Confinante da NORD in senso orario con altro mappale con presenza di manufatti; ad EST con via A. Grandi; a SUD con altro mappale con la presenza di manufatti; ad OVEST altro mappale con presenza di manufatti.
L'area è delimitata da una recinzione di confine parte in muratura e parte in barre verticali di acciaio ancorate al muro. L'accesso è consentito tramite un cancello scorrevole. Il fondo al suo interno, presenta un manufatto. La superficie in oggetto, è regolata secondo le NTA del PdR del comune di Peschiera Borromeo dall’art 18 "tessuto urbano consolidato" in cui ne definisce gli indici e i parametri di edificabilità.
Allo stato di fatto, sull'area si possono edificare manufatti destinati ad usi produttivi e o terziari e ad essi complementari, i cui indici sono i seguenti:
- Indice di utilizzazione fondiaria: 0,8 mq/mq ossia quantità di ma edificabili per ogni ma di superficie del lotto;
- Altezza dei fabbricati: 15 m., fatti salvi impianti di carattere particolare e vincoli di piano rischio aereo;
- Rapporto di copertura: 60% (50% terziario) superfici da destinare alle aree coperte;
- Densità arborea: 5% (20% terziario) quantità di aree verdi per la SF;
- Indice di permeabilità: 15% rapporto tra la superficie permeabile e la SF (spazi che non devono essere coperti dai manufatti).
Le trasformazioni delle aree sono finalizzate a mantenere o ad insediare gli usi produttivi e complementari e gli usi terziari e complementari. Tali interventi devono essere presentati alla amministrazione locale tramite titolo edilizio diretto o titolo edilizio convenzionato o accompagnato da atto unilaterale d'obbligo, quando sono necessarie opere di urbanizzazione.
Art. 14 - Destinazioni d'uso
Le destinazioni d'uso principali e complementari sono classificate e articolate per raggruppamenti funzionali nel modo che segue.
3. Usi produttivi
 Fabbriche, depositi, officine e laboratori relativi ad attività industriali o artigianali e ad attività produttive in genere
 Uffici e altre attività integrate e funzionali all'uso produttivo
 Attività espositive e di vendita relative ai beni prodotti
4. Usi complementari al produttivo
 Residenza di servizio
 Magazzini e depositi, anche se non funzionali all'uso produttivo
 Servizi aziendali ed interaziendali
 Uffici privati e studi professionali
 Usi commerciali relativi a merci ingombranti
 Servizi per il tempo libero (sportivi, ricreativi, culturali, ludici, etc.)
 Usi di interesse comune (esclusi quelli abitativi)
7. Usi terziari
 Artigianato di servizio
 Bar ristoranti edicole e altri esercizi pubblici
 Studi professionali
 Uffici privati
 Sedi di associazioni, fondazioni, centri culturali, partiti e sindacati
 Servizi per le attività produttive
 Servizi per il tempo libero (sportivi, ricreativi, culturali, ludici, etc.)
 Banche
 Attrezzature ricettive
 Residenze collettive
8. Usi complementari al terziario
 Residenza di servizio
 Magazzini e depositi
 Laboratori e attività di vendita connessa
 Usi di interesse comune